Área urbana · São Miguel do Guaporé
22,25 alqueires dentro da área urbana.
Produção, localização e potencial de desenvolvimento no mesmo ativo. Uma área boa de produção, no asfalto, algo raríssimo para produtores rurais e investidores que entendem o valor da terra bem posicionada.
Role para ver a área
Tour aéreo da propriedade
Uma área que permite produzir hoje e desenvolver amanhã.
A leitura aérea mostra o diferencial do ativo: grande área contínua, acesso facilitado, mata preservada e inserção direta na dinâmica urbana de São Miguel do Guaporé.
Números que importam
Dimensão, acesso e segurança jurídica no mesmo ativo.
Para quem olha com visão de produtor e investidor, essa área reúne três pontos difíceis de encontrar juntos: escala, localização e documentação.
Localização estratégica
Localizada às margens da BR-429, importante eixo logístico da região, com ligação direta a diversos municípios do Vale do Guaporé. A poucos minutos do centro, próxima a bairros consolidados, comércio e serviços.
A cidade já chegou até aqui.
Não está isolada. Não depende de expansão futura. Não depende de infraestrutura chegar. Já está inserida na dinâmica urbana da cidade.
Uso atual produtivo
Atualmente arrendada para pecuária, garantindo aproveitamento produtivo da área e geração de renda. É uma terra com uso real hoje e com leitura clara de valorização para amanhã.
Potencial urbano
Área com características ideais para desenvolvimento urbano e projetos de parcelamento: topografia favorável, grande área contínua, facilidade de acesso e proximidade com a cidade.
Documentação e segurança
Área escriturada, com segurança jurídica para negociação e transferência. Um ativo pronto para quem busca realizar, não apenas planejar.
Leitura aérea da área
Fotos com informações de decisão.
Como se trata de uma grande área, cada imagem destaca o ponto que mais importa para avaliação: acesso, escala, uso, reserva, localização e potencial.
Acesso interno e leitura clara de aproveitamento.
A estrada de terra dentro da área facilita a circulação e ajuda na compreensão do potencial de uso da propriedade.
Grande área contínua para pensar em produção e desenvolvimento.
Escala, localização e proximidade urbana em uma configuração difícil de replicar.
Cenário de valorização
Quem entra antes do desenvolvimento, define o resultado.
Regiões com esse perfil seguem um padrão claro de crescimento: o que hoje é área produtiva passa a integrar a expansão urbana.
Reserva preservada
4,25 alqueires de área preservada, garantindo equilíbrio ambiental e valorização da propriedade.
Conexão logística
Acesso direto pela BR-429, uma das principais ligações da região. Mobilidade facilitada para entrada, saída e escoamento.
Visão de longo prazo
Equilíbrio entre rendimento imediato, uso produtivo e potencial de valorização urbana.
Estrutura de apoio
Giro aéreo sobre a casinha dentro da fazenda.
Além da escala e da localização, a propriedade já conta com uma estrutura de apoio interna, reforçando seu uso atual e a possibilidade de operação imediata.
Não é sobre o que a área é hoje.
É sobre o que ela já começou a se tornar. Solicite a localização completa, mapa da área e informações comerciais para avaliar o ativo com mais profundidade.